El derecho civil colombiano reconoce que nadie debe enriquecerse injustamente a costa de otro. Si usted aumentó el valor de la casa con obras reales, tiene derecho a que se le reconozca ese valor, pero debe actuar en momentos procesales muy específicos.
Tipos de mejoras: ¿Cuáles se pueden cobrar?
No toda inversión es reclamable. La ley las clasifica así:
- Mejoras Necesarias: Aquellas indispensables para que la casa no se caiga (ej. arreglar un techo que se filtraba o tuberías rotas). Estas siempre deben ser reconocidas.
- Mejoras Útiles: Aquellas que aumentan el valor comercial del bien (ej. construir una habitación extra o instalar aire acondicionado central). Se reconocen si fueron hechas de buena fe antes del embargo.
- Mejoras Voluptuarias: Lujos estéticos (ej. estatuas o acabados de mármol exótico). Por lo general, no se pagan, pero el dueño puede llevárselas si no dañan la estructura.
El momento clave: La diligencia de Secuestro
Este es el punto más crítico. Cuando el inspector de policía o el secuestre llega a la casa para tomar posesión física por orden del juez:
- Usted debe manifestar en el acta que ha realizado mejoras.
- Debe aportar pruebas (facturas, fotos del antes y después, testimonios) que demuestren que esas obras las pagó usted.
- Si no se mencionan en la diligencia de secuestro, será mucho más difícil reclamarlas después.
El Avalúo y el Derecho de Retención
Una vez reconocidas las mejoras, el perito del juzgado debe avaluarlas por separado del valor base de la casa.
- Derecho de Retención: En ciertos casos, si las mejoras son significativas, el deudor puede solicitar al juez que no se entregue la casa al rematante hasta que no se le pague el valor de dichas mejoras.
- Esto genera una presión inmensa sobre el banco, pues complica el remate y les obliga a negociar con usted una cifra de salida para evitar que el proceso se estanque por años.
Cómo actúa Robin Hood Asociados Colombia
En nuestro programa de Defensa del Patrimonio, no permitimos que vuestro esfuerzo se evapore:
- Peritaje Técnico: Contamos con peritos que realizan un avalúo paralelo para asegurar que el juzgado no subestime el valor de vuestras obras.
- Oposición Estratégica: Radicamos los incidentes de mejoras dentro de los términos del Código General del Proceso (CGP), buscando que el valor de estas se descuente de la deuda o se os entregue en efectivo tras el remate.
- Negociación de Salida: Usamos el valor de las mejoras como moneda de cambio para lograr un acuerdo de pago más favorable con el banco, demostrando que ellos "ganarán" una casa más valiosa gracias a vuestra inversión.
Haber invertido en una casa con problemas legales no es dinero perdido por defecto. La ley protege al poseedor o propietario que actúa de buena fe y mejora el bien. Sin embargo, el silencio es vuestro peor enemigo; si no reclamáis las mejoras en el tiempo correcto, el banco se llevará el beneficio de vuestro trabajo de forma gratuita.
En Robin Hood Asociados Colombia, somos expertos en hacer que cada ladrillo que pusisteis sea respetado y valorado por la justicia.
💼 ¿Su casa va a remate y usted le hizo remodelaciones importantes recientemente?
¡No deje que el banco se quede con su inversión! En Robin Hood Asociados Colombia defendemos su derecho a reclamar sus mejoras.
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